Revenus bruts, taux d'occupation, charges, commissions, impôts : la formule pour calculer ce qu'un Airbnb rapporte vraiment, avec un exemple.
La formule
Revenus = prix moyen par nuit × nuits louées. Rentabilité nette = revenus − commissions des plateformes − charges − impôts.
L'erreur classique : calculer sur 30 nuits par mois. Un bon taux d'occupation tourne plutôt entre 55 et 75 % selon la ville et la saison.
Les charges à ne pas oublier
Commission de la plateforme
Environ 3 % côté hôte sur Airbnb en frais partagés, plus selon le modèle choisi et la plateforme.
Ménage et linge
Souvent refacturé au voyageur, mais pas toujours en totalité.
Énergie, internet, abonnements
Comptés toute l'année, même quand c'est vide.
Assurance, copropriété, taxe foncière
Plus la taxe de séjour à reverser selon la commune.
Conciergerie
15 à 30 % des revenus si tu délègues.
Exemple complet
T2 à 85 € la nuit, 65 % d'occupation : environ 20 nuits par mois, soit 1 700 € de revenus. Moins 51 € de commission, 250 € de charges fixes : il reste environ 1 400 € avant impôts. Avec une conciergerie à 20 %, environ 1 060 €.
Fais le calcul pour ton propre logement avec le calculateur gratuit.
Ce qu'il faut retenir
Calcule sur un taux d'occupation réaliste, liste toutes les charges, compare toujours avec la location longue durée.
Questions fréquentes
Quel taux d'occupation viser sur Airbnb ?
Entre 55 et 75 % selon la ville et la saison. Au-delà, ton prix est peut-être trop bas.
