Durée maximale de location, DPE, fiscalité : ce que propriétaires et concierges doivent savoir dès maintenant.
La loi en 30 secondes
Adoptée fin 2024, la loi Le Meur donne plus de pouvoir aux communes pour encadrer les meublés de tourisme et réduit l'avantage fiscal du micro-BIC.
Les mesures clés
Voici ce qui impacte directement les propriétaires et les conciergeries.
Résidence principale : 90 jours possibles
Les communes peuvent abaisser la limite de location de la résidence principale de 120 à 90 jours par an.
DPE obligatoire
Les nouveaux meublés de tourisme soumis à autorisation doivent afficher un DPE classé entre A et E, puis entre A et D à partir de 2034.
Micro-BIC réduit
L'abattement passe à 30 % (plafond 15 000 €) pour les meublés non classés, et 50 % (plafond 77 700 €) pour les meublés classés.
Enregistrement généralisé
Un numéro d'enregistrement national devient obligatoire pour toute annonce.
Impact pour ta conciergerie
Les propriétaires vont chercher à classer leur bien pour garder l'abattement de 50 %. Proposer l'accompagnement au classement devient un service à forte valeur.
Ce qu'il faut retenir
Vérifie les règles de ta commune, fais classer les biens, et conserve un registre des nuitées. La professionnalisation joue en faveur des conciergeries sérieuses.
