Abattement réduit, plafonds, meublé classé ou non, réel : ce que la loi Le Meur change sur la déclaration de tes revenus Airbnb.
Ce qui a changé
Depuis la loi Le Meur de novembre 2024, applicable aux revenus 2025, le régime micro-BIC des meublés de tourisme est moins avantageux.
Meublé de tourisme non classé : abattement de 30 %, plafond de 15 000 € de recettes par an. Meublé classé (et chambres d'hôtes) : abattement de 50 %, plafond de 77 700 €.
Micro-BIC ou réel : comment choisir
Le micro-BIC est simple : tu déclares tes recettes, l'abattement couvre forfaitairement tes charges.
Le réel permet de déduire tes vraies charges et d'amortir le bien et les meubles. Dès que tes charges dépassent l'abattement, il devient souvent plus intéressant. Un expert-comptable spécialisé LMNP coûte quelques centaines d'euros par an.
Exemple
10 000 € de recettes, meublé non classé : au micro-BIC, 7 000 € sont imposables. Au réel, avec 6 000 € de charges et 3 000 € d'amortissement, le résultat imposable peut tomber à zéro.
Le classement, un levier simple
Faire classer ton meublé (1 à 5 étoiles) par un organisme accrédité fait passer l'abattement de 30 à 50 %. La visite coûte en général entre 100 et 250 €.
Les autres obligations
Taxe de séjour collectée par la plateforme ou par toi selon la commune, déclaration en mairie, cotisations sociales au-delà de 23 000 € de recettes annuelles. Vérifie toujours sur impots.gouv.fr et service-public.fr : les règles évoluent.
Ce qu'il faut retenir
Non classé : 30 % d'abattement jusqu'à 15 000 €. Classé : 50 % jusqu'à 77 700 €. Au-delà ou avec beaucoup de charges, compare avec le réel.
Questions fréquentes
Quel abattement pour un Airbnb en 2026 ?
30 % pour un meublé de tourisme non classé (plafond 15 000 €), 50 % pour un meublé classé (plafond 77 700 €), selon la loi Le Meur.
Faut-il déclarer ses revenus Airbnb ?
Oui, dès le premier euro, dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
