Saint-Tropez (83)
Conciergerie Airbnb à Saint-Tropez : ce qu'il faut savoir avant de louer.
Clientèle internationale très aisée, pic juillet-août et événements nautiques.
Prix moyen d'une nuit
250 – 600 €
Taux de remplissage
40 – 60 %
Revenu brut estimé / mois
6 380 €
Estimations de marché pour un T2 bien tenu, à 425 € la nuit et 50 % de remplissage. Ton résultat dépend du quartier, de la saison et de la qualité de l'annonce.
Les règles à connaître à Saint-Tropez
Déclaration en mairie
Tout meublé de tourisme doit être déclaré à la commune, qui délivre un numéro d'enregistrement à afficher sur l'annonce. Depuis la loi Le Meur, cette déclaration se généralise à l'ensemble des communes.
Résidence principale : 120 nuits
Une résidence principale ne peut pas être louée plus de 120 nuits par an. Certaines communes peuvent abaisser cette limite à 90 nuits.
Fiscalité
Meublé non classé : 30 % d'abattement au micro-BIC, jusqu'à 15 000 € de recettes. Meublé classé : 50 % jusqu'à 77 700 €. Le classement se rentabilise souvent en une saison.
Changement d'usage probable
Saint-Tropez fait partie des villes où la location d'un logement entier en résidence secondaire peut exiger une autorisation de changement d'usage, parfois avec compensation. Renseigne-toi en mairie avant d'investir.
Informations générales, à confirmer auprès de la mairie et sur service-public.fr. Les règles locales évoluent vite.
Ce que coûte une conciergerie à Saint-Tropez
La plupart des conciergeries prennent entre 15 et 30 % des revenus locatifs, le ménage étant facturé au voyageur. Sur un logement à 6 380 € de revenus mensuels, une commission de 20 % représente environ 1 276 € par mois. En échange : annonce optimisée, prix ajustés, messages voyageurs, ménage coordonné et relevé mensuel.
Le conseil local
Le service premium (chef, bateau, conciergerie privée) se facture en plus et rapporte gros.
Comparateur propriétaire
Location classique ou Airbnb : combien tu gagnes de plus ?
+44 280 € par an
de plus dans ta poche avec une conciergerie, selon nos estimations.
Saint-Tropez a des règles strictes (changement d'usage, quotas) : on vérifie avec toi ce qui est possible.
Estimations à partir des moyennes de marché de la ville, hors charges et impôts. Pas une promesse de revenu.
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