Saint-Jean-de-Luz (64)
Conciergerie Airbnb à Saint-Jean-de-Luz : ce qu'il faut savoir avant de louer.
Côte basque prisée, surf et gastronomie, saison étendue.
Prix moyen d'une nuit
120 – 230 €
Taux de remplissage
50 – 68 %
Revenu brut estimé / mois
3 100 €
Estimations de marché pour un T2 bien tenu, à 175 € la nuit et 59 % de remplissage. Ton résultat dépend du quartier, de la saison et de la qualité de l'annonce.
Les règles à connaître à Saint-Jean-de-Luz
Déclaration en mairie
Tout meublé de tourisme doit être déclaré à la commune, qui délivre un numéro d'enregistrement à afficher sur l'annonce. Depuis la loi Le Meur, cette déclaration se généralise à l'ensemble des communes.
Résidence principale : 120 nuits
Une résidence principale ne peut pas être louée plus de 120 nuits par an. Certaines communes peuvent abaisser cette limite à 90 nuits.
Fiscalité
Meublé non classé : 30 % d'abattement au micro-BIC, jusqu'à 15 000 € de recettes. Meublé classé : 50 % jusqu'à 77 700 €. Le classement se rentabilise souvent en une saison.
Changement d'usage probable
Saint-Jean-de-Luz fait partie des villes où la location d'un logement entier en résidence secondaire peut exiger une autorisation de changement d'usage, parfois avec compensation. Renseigne-toi en mairie avant d'investir.
Informations générales, à confirmer auprès de la mairie et sur service-public.fr. Les règles locales évoluent vite.
Ce que coûte une conciergerie à Saint-Jean-de-Luz
La plupart des conciergeries prennent entre 15 et 30 % des revenus locatifs, le ménage étant facturé au voyageur. Sur un logement à 3 100 € de revenus mensuels, une commission de 20 % représente environ 620 € par mois. En échange : annonce optimisée, prix ajustés, messages voyageurs, ménage coordonné et relevé mensuel.
Le conseil local
La commune encadre fortement les meublés : vérifie l'autorisation avant tout mandat.
Comparateur propriétaire
Location classique ou Airbnb : combien tu gagnes de plus ?
+15 960 € par an
de plus dans ta poche avec une conciergerie, selon nos estimations.
Saint-Jean-de-Luz a des règles strictes (changement d'usage, quotas) : on vérifie avec toi ce qui est possible.
Estimations à partir des moyennes de marché de la ville, hors charges et impôts. Pas une promesse de revenu.
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