Les Sables-d'Olonne (85)
Conciergerie Airbnb aux Sables-d'Olonne : ce qu'il faut savoir avant de louer.
Plage familiale et Vendée Globe tous les 4 ans : pics énormes.
Prix moyen d'une nuit
75 – 140 €
Taux de remplissage
45 – 65 %
Revenu brut estimé / mois
1 780 €
Estimations de marché pour un T2 bien tenu, à 108 € la nuit et 55 % de remplissage. Ton résultat dépend du quartier, de la saison et de la qualité de l'annonce.
Les règles à connaître aux Sables-d'Olonne
Déclaration en mairie
Tout meublé de tourisme doit être déclaré à la commune, qui délivre un numéro d'enregistrement à afficher sur l'annonce. Depuis la loi Le Meur, cette déclaration se généralise à l'ensemble des communes.
Résidence principale : 120 nuits
Une résidence principale ne peut pas être louée plus de 120 nuits par an. Certaines communes peuvent abaisser cette limite à 90 nuits.
Fiscalité
Meublé non classé : 30 % d'abattement au micro-BIC, jusqu'à 15 000 € de recettes. Meublé classé : 50 % jusqu'à 77 700 €. Le classement se rentabilise souvent en une saison.
Zone souple, mais vérifie
Les Sables-d'Olonne n'impose pas de compensation généralisée aujourd'hui, mais les communes peuvent la mettre en place. Vérifie l'arrêté en vigueur auprès de la mairie.
Informations générales, à confirmer auprès de la mairie et sur service-public.fr. Les règles locales évoluent vite.
Ce que coûte une conciergerie aux Sables-d'Olonne
La plupart des conciergeries prennent entre 15 et 30 % des revenus locatifs, le ménage étant facturé au voyageur. Sur un logement à 1 780 € de revenus mensuels, une commission de 20 % représente environ 356 € par mois. En échange : annonce optimisée, prix ajustés, messages voyageurs, ménage coordonné et relevé mensuel.
Le conseil local
Pendant le Vendée Globe, les prix peuvent tripler : anticipe dès l'année précédente.
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Estimations à partir des moyennes de marché de la ville, hors charges et impôts. Pas une promesse de revenu.
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