Île de Ré (17)
Conciergerie Airbnb sur l'Île de Ré : ce qu'il faut savoir avant de louer.
Résidences secondaires haut de gamme, familles et vélo : très forte saison estivale.
Prix moyen d'une nuit
140 – 260 €
Taux de remplissage
45 – 65 %
Revenu brut estimé / mois
3 300 €
Estimations de marché pour un T2 bien tenu, à 200 € la nuit et 55 % de remplissage. Ton résultat dépend du quartier, de la saison et de la qualité de l'annonce.
Les règles à connaître sur l'Île de Ré
Déclaration en mairie
Tout meublé de tourisme doit être déclaré à la commune, qui délivre un numéro d'enregistrement à afficher sur l'annonce. Depuis la loi Le Meur, cette déclaration se généralise à l'ensemble des communes.
Résidence principale : 120 nuits
Une résidence principale ne peut pas être louée plus de 120 nuits par an. Certaines communes peuvent abaisser cette limite à 90 nuits.
Fiscalité
Meublé non classé : 30 % d'abattement au micro-BIC, jusqu'à 15 000 € de recettes. Meublé classé : 50 % jusqu'à 77 700 €. Le classement se rentabilise souvent en une saison.
Zone souple, mais vérifie
Île de Ré n'impose pas de compensation généralisée aujourd'hui, mais les communes peuvent la mettre en place. Vérifie l'arrêté en vigueur auprès de la mairie.
Informations générales, à confirmer auprès de la mairie et sur service-public.fr. Les règles locales évoluent vite.
Ce que coûte une conciergerie sur l'Île de Ré
La plupart des conciergeries prennent entre 15 et 30 % des revenus locatifs, le ménage étant facturé au voyageur. Sur un logement à 3 300 € de revenus mensuels, une commission de 20 % représente environ 660 € par mois. En échange : annonce optimisée, prix ajustés, messages voyageurs, ménage coordonné et relevé mensuel.
Le conseil local
Les ponts de mai et juin remplissent vite : ouvre le calendrier un an à l'avance.
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Estimations à partir des moyennes de marché de la ville, hors charges et impôts. Pas une promesse de revenu.
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