Aix-en-Provence (13)
Conciergerie Airbnb à Aix-en-Provence : ce qu'il faut savoir avant de louer.
Centre historique, festivals lyriques et clientèle haut de gamme.
Prix moyen d'une nuit
85 – 160 €
Taux de remplissage
55 – 75 %
Revenu brut estimé / mois
2 400 €
Estimations de marché pour un T2 bien tenu, à 123 € la nuit et 65 % de remplissage. Ton résultat dépend du quartier, de la saison et de la qualité de l'annonce.
Les règles à connaître à Aix-en-Provence
Déclaration en mairie
Tout meublé de tourisme doit être déclaré à la commune, qui délivre un numéro d'enregistrement à afficher sur l'annonce. Depuis la loi Le Meur, cette déclaration se généralise à l'ensemble des communes.
Résidence principale : 120 nuits
Une résidence principale ne peut pas être louée plus de 120 nuits par an. Certaines communes peuvent abaisser cette limite à 90 nuits.
Fiscalité
Meublé non classé : 30 % d'abattement au micro-BIC, jusqu'à 15 000 € de recettes. Meublé classé : 50 % jusqu'à 77 700 €. Le classement se rentabilise souvent en une saison.
Changement d'usage probable
Aix-en-Provence fait partie des villes où la location d'un logement entier en résidence secondaire peut exiger une autorisation de changement d'usage, parfois avec compensation. Renseigne-toi en mairie avant d'investir.
Informations générales, à confirmer auprès de la mairie et sur service-public.fr. Les règles locales évoluent vite.
Ce que coûte une conciergerie à Aix-en-Provence
La plupart des conciergeries prennent entre 15 et 30 % des revenus locatifs, le ménage étant facturé au voyageur. Sur un logement à 2 400 € de revenus mensuels, une commission de 20 % représente environ 480 € par mois. En échange : annonce optimisée, prix ajustés, messages voyageurs, ménage coordonné et relevé mensuel.
Le conseil local
La décoration compte énormément ici : des photos professionnelles se rentabilisent en deux séjours.
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