Statut, premiers clients, tarifs : le plan complet pour démarrer sans logement en propre et sans investissement lourd.
Pourquoi c'est le bon moment
La France compte plus de 1,2 million de meublés de tourisme et seulement quelques milliers de conciergeries structurées. La demande des propriétaires dépasse largement l'offre, surtout dans les villes moyennes.
Le modèle ne demande aucun logement en propre : tu gères les biens des autres contre une commission. Ton capital de départ, c'est ton temps et ta méthode.
Choisir ton statut
La micro-entreprise suffit pour démarrer : création en ligne gratuite, comptabilité simplifiée, cotisations proportionnelles au chiffre d'affaires.
Activité à déclarer
Prestations de services (gestion locative de courte durée, ménage, accueil). Si tu encaisses les loyers pour le compte des propriétaires, la carte G (loi Hoguet) devient obligatoire : commence par facturer tes services séparément.
Assurance
Une responsabilité civile professionnelle est indispensable. Compte 200 à 500 € par an selon les garanties.
Trouver tes 3 premiers propriétaires
Commence par ton cercle : famille, amis, voisins qui louent déjà ou hésitent. Puis repère sur Airbnb les annonces mal notées ou mal photographiées de ta zone et propose un audit gratuit.
L'audit gratuit
Photos, titre, prix, calendrier : 5 recommandations concrètes envoyées en PDF. C'est ta meilleure carte de visite.
L'offre d'essai
Propose 1 mois à commission réduite. Le propriétaire prend peu de risque, toi tu prouves ta valeur.
Fixer tes tarifs
Le marché se situe entre 15 et 30 % des revenus locatifs, ménage facturé au voyageur. En dessous de 18 %, tu travailles à perte dès que tu as des déplacements. Utilise le simulateur de tarif pour valider ton prix.
Ce qu'il faut retenir
Micro-entreprise, assurance RC Pro, un contrat propre, trois premiers clients dans ton entourage. Tu peux être opérationnel en 30 jours sans investir plus de quelques centaines d'euros.
